Local commercial à vendre à Palmanova (à 150 m de la mer)

Une magnifique opportunité d'investissement à Palmanova, situé pratiquement en face de la mer : il suffit de traverser la rue pour accéder au bord de côte, un atout différenciant exceptionnel pour toute activité professionnelle ou commerciale. Ce local/bureau dispose d'un certificat d'habitabilité en tant que bureau et offre une surface intérieure très fonctionnelle, ainsi que de généreux espaces extérieurs privatifs. Distribution et surfaces : Bureau principal avec cuisine intégrée de 24 m² - Bureau indépendant de 9,5 m² - Petit bureau / zone d'entrée-réception - Salle de bain complète avec grande douche - Terrasse avant au rez-de-chaussée de 10 m², très ensoleillée - Terrasse privée supérieure de 9,5 m² - Grands espaces de rangement - Parking privé avec accès indépendant et espace supplémentaire, un avantage concurrentiel majeur dans la zone, cour de 96 m². L'orientation sud garantit une excellente luminosité tout au long de la journée, offrant confort et efficacité énergétique. Sa proximité immédiate avec la mer, combinée au grand parking privé (chose très rare à Palmanova), en fait une propriété idéale pour un cabinet professionnel, un cabinet de consultation, un studio créatif, un showroom ou un investissement à haut rendement en zone côtière. Situé dans un quartier établi avec tous les services à proximité, les transports en commun et une forte fréquentation aussi bien résidentielle que touristique. Le prix de vente du bien inclut les honoraires de l'agence immobilière, qui seront réglés par le vendeur, et n'inclut pas la taxe de transfert ITP de 8% pour les transactions jusqu'à 400 000 € ou la TVA applicable. Les frais de notaire et d'enregistrement sont estimés à environ 2% du prix d'achat et devront être réglés lors de la signature de l'acte notarié correspondant. Les pourcentages d'imposition sont calculés sur le prix final de l'acte notarié et peuvent varier en fonction des subventions, aides, âge, prix d'achat et autres circonstances de l'acheteur. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier votre visite privée. Propriété en vente exclusive.