Question 1

Combien de temps faut-il pour acheter un bien à Mallorca ?

Accepted Answer

Le processus complet prend généralement entre 2 et 4 mois depuis la recherche du bien jusqu'à la signature chez le notaire. Les étapes clés sont : offre et acceptation (1–2 semaines), due diligence et compromis de vente (2–4 semaines), obtention du financement si applicable (4–8 semaines) et signature de l'acte authentique.

Question 2

Quels documents me faut-il pour acheter en tant qu'étranger en Espagne ?

Accepted Answer

Vous avez besoin d'un NIE (Numéro d'Identification des Étrangers), d'un passeport valide et d'un compte bancaire en Espagne. Si vous financez l'achat, vous aurez également besoin de justificatifs de revenus. Nous vous aidons à obtenir le NIE et vous guidons à chaque étape.

Question 3

Quels sont les frais supplémentaires en plus du prix d'achat ?

Accepted Answer

À Mallorca, les frais d'achat se situent entre 10 % et 13 % du prix. Ils comprennent : l'ITP (taxe de transfert de propriété, 8–11 % selon le prix), les honoraires de notaire et d'enregistrement, et l'IBI de l'année en cours. Pour les constructions neuves, la TVA (10 %) plus l'AJD (1,5 %) s'applique.

Question 4

Dois-je engager un avocat pour acheter un bien ?

Accepted Answer

Ce n'est pas obligatoire légalement, mais très recommandé, surtout pour les acheteurs étrangers. Un avocat vérifie les charges du bien, les contrats et la conformité légale. Chez Amelia, nous travaillons avec des avocats de confiance que nous pouvons vous présenter si besoin.

Question 5

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'étranger ?

Accepted Answer

Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, bien que les conditions soient légèrement différentes : elles financent jusqu'à 60–70 % de la valeur expertisée (contre 80 % pour les résidents) et peuvent exiger plus de justificatifs de solvabilité.

Question 6

Qu'est-ce qu'un compromis de vente et à quoi sert-il ?

Accepted Answer

C'est un avant-contrat dans lequel l'acheteur verse un acompte (généralement 10 % du prix) pour réserver le bien. Si l'acheteur se rétracte, il perd l'acompte. Si le vendeur se rétracte, il rembourse le double. Il fixe le prix, le délai et les conditions de la transaction.

Question 7

Que dois-je prendre en compte lors d'un achat en vue de louer à Mallorca ?

Accepted Answer

Vérifiez si le bien dispose d'une licence de location touristique ou s'il est possible d'en obtenir une, car la réglementation des Baléares est stricte. Pour la location résidentielle, aucune licence spéciale n'est requise. Tenez compte du rendement brut, des charges de copropriété, de l'IBI et de la gestion. Nous vous conseillons sur l'évaluation de l'investissement.

Question 8

Comment fonctionne la collaboration entre agences dans vos transactions ?

Accepted Answer

Amelia travaille en exclusivité multi-agences via le réseau ABSI et collabore avec plus de 12 agences à Mallorca. Cela signifie que même si vous signez avec nous, votre bien est accessible aux acheteurs de tous les agents partenaires, multipliant l'exposition sans coût supplémentaire pour l'acheteur.

Question 9

Que se passe-t-il si le bien a des dettes ou des charges ?

Accepted Answer

Avant de signer tout contrat, nous demandons un extrait du registre foncier qui montre toutes les charges (hypothèques, saisies, servitudes). Les charges doivent être levées avant ou lors de la signature notariale. Nous vous accompagnons tout au long du processus de vérification.

Question 10

Combien Amelia prend-il pour vendre mon bien ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont de 5 % + TVA sur le prix de vente pour les formules Base et Intégrale, et de 6 % + TVA pour la formule Selecta. Les honoraires ne sont réglés que lorsque la vente est formalisée chez le notaire — si nous ne vendons pas, nous ne facturons pas.

Question 11

Qu'est-ce que l'exclusivité multi-agences et pourquoi est-elle meilleure ?

Accepted Answer

L'exclusivité multi-agences signifie que vous signez avec Amelia en tant qu'agent principal, mais votre bien est partagé avec tout le réseau ABSI (plus de 12 agences à Mallorca). Vous avez un interlocuteur unique qui coordonne tout, mais la portée d'un réseau complet. Statistiquement, cela vend plus vite et à meilleur prix qu'un mandat simple multi-agences.

Question 12

Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?

Accepted Answer

Cela dépend du type de bien, de la zone et du prix. À Mallorca, la moyenne du marché est entre 4 et 9 mois. Grâce à notre stratégie de prix juste dès le départ et à un marketing intensif, nous cherchons à réduire ce délai. Nous vous transmettons un rapport d'activité régulier pour que vous sachiez toujours où en est le processus.

Question 13

Comment évaluez-vous le prix de mon bien ?

Accepted Answer

Nous réalisons une estimation gratuite basée sur l'analyse comparative de marché (ACM) : ventes récentes dans la zone, biens concurrents actifs, tendances des prix et caractéristiques spécifiques de votre bien. Nous ne gonflons pas le prix pour décrocher le mandat — nous vous donnons une valeur de vente réaliste.

Question 14

Que comprend le service marketing d'Amelia ?

Accepted Answer

Reportage photographique professionnel, vidéo ou visite virtuelle 360°, publication sur tous les portails principaux (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios), campagne sur les réseaux sociaux avec ciblage, diffusion à notre base d'acheteurs actifs et à tout le réseau ABSI, et panneau sur le bien si applicable.

Question 15

Dois-je être présent lors des visites ?

Accepted Answer

Ce n'est pas nécessaire. Nous coordonnons toutes les visites en accord avec vous. Nous filtrons préalablement les intéressés pour nous assurer qu'il s'agit d'acheteurs sérieux, ce qui vous fait gagner du temps. Après chaque visite, nous vous informons de l'impression de l'acheteur.

Question 16

Quels documents me faut-il pour vendre ?

Accepted Answer

Les documents de base sont : acte de propriété, carte d'identité/NIE, diagnostic de performance énergétique (obligatoire), extrait du registre foncier à jour, dernier avis d'IBI, et en cas de copropriété, attestation d'absence de dettes. S'il y a une hypothèque en cours, nous aurons besoin du certificat de dette résiduelle de la banque. Nous vous aidons à réunir tous les documents.

Question 17

Quels impôts paie le vendeur ?

Accepted Answer

Le vendeur paie principalement : l'impôt sur le revenu sur la plus-value (différence entre le prix d'achat et le prix de vente, avec un barème de 19 à 28 %), la plus-value municipale et, s'il est non-résident, une retenue de 3 % sur le prix de vente. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal pour votre situation particulière.

Question 18

Puis-je vendre si j'ai encore un prêt hypothécaire ?

Accepted Answer

Oui. Il est habituel que l'hypothèque soit remboursée avec le produit de la vente lors du même acte notarial. La banque du vendeur procède à la mainlevée de l'hypothèque au registre foncier et le montant restant est déduit du prix perçu par le vendeur. C'est une procédure standard que nous gérons régulièrement.

Question 19

Que se passe-t-il si le bien ne se vend pas ?

Accepted Answer

Si nous n'avons pas vendu dans le délai convenu, nous analysons ensemble ce qui s'est passé : prix, présentation, marché. Nous pouvons ajuster la stratégie ou, si vous le souhaitez, résilier le mandat sans pénalité. Nous ne facturons pas d'honoraires tant que la vente n'est pas signée chez le notaire.

Tout ce que vous avez besoin de savoir.