Question 1

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie auf Mallorca?

Accepted Answer

Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2 bis 4 Monate von der Immobiliensuche bis zur notariellen Unterzeichnung. Die wichtigsten Schritte sind: Angebot und Annahme (1–2 Wochen), Due Diligence und Vorvertrag (2–4 Wochen), Finanzierungsbeantragung falls zutreffend (4–8 Wochen) und Unterzeichnung der Kaufurkunde.

Question 2

Welche Unterlagen benötige ich als Ausländer beim Kauf in Spanien?

Accepted Answer

Sie benötigen eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), einen gültigen Reisepass und ein spanisches Bankkonto. Wenn Sie den Kauf finanzieren, benötigen Sie auch Einkommensnachweise. Wir helfen Ihnen bei der NIE-Beantragung und begleiten Sie durch jeden Schritt.

Question 3

Welche zusätzlichen Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?

Accepted Answer

Auf Mallorca belaufen sich die Nebenkosten beim Kauf auf 10 % bis 13 % des Preises. Dazu gehören: ITP (Grunderwerbsteuer, 8–11 % je nach Preis), Notar- und Registergebühren sowie die IBI des laufenden Jahres. Für Neubau gilt MwSt. (10 %) plus AJD (1,5 %).

Question 4

Muss ich einen Anwalt für den Immobilienkauf beauftragen?

Accepted Answer

Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber sehr empfehlenswert, besonders für ausländische Käufer. Ein Anwalt prüft Lasten, Verträge und rechtliche Konformität. Bei Amelia arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Anwälten zusammen, die wir Ihnen bei Bedarf vorstellen können.

Question 5

Kann ich als Ausländer eine Hypothek bekommen?

Accepted Answer

Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten Hypotheken, allerdings zu etwas anderen Konditionen: Sie finanzieren bis zu 60–70 % des Gutachterwerts (gegenüber 80 % für Residenten) und können mehr Bonitätsnachweise verlangen.

Question 6

Was ist ein Arras-Vertrag und wozu dient er?

Accepted Answer

Es ist ein Vorvertrag, bei dem der Käufer eine Anzahlung leistet (normalerweise 10 % des Preises), um die Immobilie zu reservieren. Zieht der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung. Zieht der Verkäufer zurück, gibt er das Doppelte zurück. Er legt Preis, Frist und Bedingungen der Transaktion fest.

Question 7

Was muss ich beim Kauf zur Vermietung auf Mallorca beachten?

Accepted Answer

Prüfen Sie, ob die Immobilie eine Touristenvermietungslizenz hat oder erhalten kann, da die balearische Gesetzgebung streng ist. Für Wohnraumvermietung ist keine Sonderlizenz erforderlich. Berücksichtigen Sie die Bruttorendite, Gemeinschaftskosten, IBI und Verwaltung. Wir beraten Sie bei der Investitionsbewertung.

Question 8

Wie funktioniert die Zusammenarbeit zwischen Agenturen bei Ihren Transaktionen?

Accepted Answer

Amelia arbeitet in Mehragenten-Exklusivität über das ABSI-Netzwerk und kooperiert mit mehr als 12 Agenturen auf Mallorca. Das bedeutet, dass Ihre Immobilie, obwohl Sie mit uns unterschreiben, Käufern aller Partneragenten zugänglich ist, was die Sichtbarkeit ohne Mehrkosten für den Käufer vervielfacht.

Question 9

Was passiert, wenn die Immobilie Schulden oder Lasten hat?

Accepted Answer

Vor der Unterzeichnung eines Vertrags fordern wir einen Grundbuchauszug an, der alle Lasten (Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten) anzeigt. Lasten müssen vor oder bei der notariellen Unterzeichnung gelöscht werden. Wir begleiten Sie durch den gesamten Überprüfungsprozess.

Question 10

Was berechnet Amelia für den Verkauf meiner Immobilie?

Accepted Answer

Unsere Honorare betragen 5 % + MwSt. des Verkaufspreises für die Basis- und Integralpläne und 6 % + MwSt. für den Selecta-Plan. Die Honorare werden erst bei notarieller Beurkundung des Verkaufs fällig — wenn wir nicht verkaufen, berechnen wir nichts.

Question 11

Was ist die Mehragenten-Exklusivität und warum ist sie besser?

Accepted Answer

Die Mehragenten-Exklusivität bedeutet, dass Sie mit Amelia als Hauptmakler unterzeichnen, Ihre Immobilie aber mit dem gesamten ABSI-Netzwerk (mehr als 12 Agenturen auf Mallorca) geteilt wird. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, der alles koordiniert, aber die Reichweite eines vollständigen Netzwerks. Statistisch gesehen verkauft dies schneller und zu einem besseren Preis als offene Mehragenten-Aufträge.

Question 12

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Accepted Answer

Das hängt von der Art der Immobilie, der Lage und dem Preis ab. Auf Mallorca liegt der Marktdurchschnitt zwischen 4 und 9 Monaten. Mit unserer Strategie des richtigen Preises von Anfang an und intensivem Marketing versuchen wir, diese Frist zu verkürzen. Wir geben Ihnen regelmäßige Aktivitätsberichte, damit Sie immer wissen, wie der Prozess voranschreitet.

Question 13

Wie bewerten Sie den Preis meiner Immobilie?

Accepted Answer

Wir erstellen eine kostenlose Bewertung auf Basis der vergleichenden Marktanalyse (ACM): aktuelle Verkäufe in der Zone, aktive konkurrierende Immobilien, Preistrends und spezifische Merkmale Ihrer Immobilie. Wir übertreiben den Preis nicht, um den Auftrag zu bekommen — wir geben Ihnen einen realistischen Verkaufswert.

Question 14

Was beinhaltet der Marketingservice von Amelia?

Accepted Answer

Professionelles Fotoshooting, Video oder virtueller 360°-Rundgang, Veröffentlichung auf allen Hauptportalen (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios), Social-Media-Kampagne mit Targeting, Verbreitung in unserer Datenbank aktiver Käufer und im gesamten ABSI-Netzwerk sowie ggf. ein Schild an der Immobilie.

Question 15

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Accepted Answer

Das ist nicht notwendig. Wir koordinieren alle Besichtigungen mit Ihnen. Wir filtern Interessenten vorab, um sicherzustellen, dass es sich um ernsthafte Käufer handelt, was Ihnen Zeit und Aufwand spart. Nach jeder Besichtigung informieren wir Sie über den Eindruck des Käufers.

Question 16

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Die grundlegenden Dokumente sind: Grundbuchurkunde, Ausweis/NIE, Energieausweis (Pflicht), aktueller Grundbuchauszug, letzte IBI-Quittung und bei einer Eigentümergemeinschaft die schuldenfreie Bescheinigung. Bei bestehender Hypothek benötigen wir die Restschuldbestätigung der Bank. Wir helfen Ihnen, alle Unterlagen zusammenzustellen.

Question 17

Welche Steuern zahlt der Verkäufer?

Accepted Answer

Der Verkäufer zahlt hauptsächlich: IRPF auf den Kapitalgewinn (Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis, Staffel 19–28 %), kommunale Wertzuwachssteuer und, bei Nicht-Residenten, eine Einbehaltung von 3 % des Verkaufspreises. Wir empfehlen, für Ihren konkreten Fall einen Steuerberater zu konsultieren.

Question 18

Kann ich verkaufen, wenn ich noch eine Hypothek habe?

Accepted Answer

Ja. Normalerweise wird die Hypothek mit dem Verkaufserlös im selben Notartermin abgelöst. Die Bank des Verkäufers löscht die Hypothek im Grundbuch und der ausstehende Betrag wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen. Das ist ein Standardverfahren, das wir regelmäßig abwickeln.

Question 19

Was passiert, wenn die Immobilie nicht verkauft wird?

Accepted Answer

Wenn wir nicht innerhalb der vereinbarten Frist verkaufen, analysieren wir gemeinsam, was passiert ist: Preis, Präsentation, Markt. Wir können die Strategie anpassen oder, wenn Sie möchten, den Auftrag ohne Strafzahlung auflösen. Wir berechnen keine Honorare, bis der Verkauf beim Notar unterzeichnet wird.

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