Question 1

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en Mallorca?

Accepted Answer

El proceso completo suele llevar entre 2 y 4 meses desde que se encuentra la propiedad hasta la firma en notaría. Los pasos clave son: oferta y aceptación (1–2 semanas), due diligence y contrato de arras (2–4 semanas), obtención de financiación si aplica (4–8 semanas) y firma de escritura pública.

Question 2

¿Qué documentación necesito para comprar como extranjero en España?

Accepted Answer

Necesitas un NIE (Número de Identificación de Extranjero), pasaporte vigente y una cuenta bancaria en España. Si financias la compra, también necesitarás documentación de ingresos. Te ayudamos a gestionar el NIE y te orientamos en cada paso del proceso.

Question 3

¿Cuáles son los gastos adicionales al precio de compra?

Accepted Answer

En Mallorca los gastos de compraventa oscilan entre el 10 % y el 13 % del precio. Incluyen: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, 8–11 % según precio), honorarios de notaría y registro, e IBI del año en curso. Para obra nueva se aplica IVA (10 %) más AJD (1,5 %).

Question 4

¿Necesito contratar a un abogado para comprar una propiedad?

Accepted Answer

No es obligatorio por ley, pero sí muy recomendable, especialmente para compradores extranjeros. Un abogado revisa las cargas de la propiedad, contratos y cumplimiento legal. En Amelia trabajamos con abogados de confianza a quienes podemos presentarte si lo necesitas.

Question 5

¿Puedo conseguir hipoteca siendo extranjero?

Accepted Answer

Sí. Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, aunque las condiciones suelen ser algo distintas: financian hasta el 60–70 % del valor de tasación (frente al 80 % para residentes) y pueden requerir mayor documentación de solvencia.

Question 6

¿Qué es el contrato de arras y para qué sirve?

Accepted Answer

Es un precontrato de compraventa en el que el comprador entrega una señal (normalmente el 10 % del precio) para reservar la propiedad. Si el comprador desiste, pierde las arras. Si desiste el vendedor, devuelve el doble. Fija el precio, el plazo y las condiciones de la operación.

Question 7

¿Qué debo tener en cuenta al comprar para alquilar en Mallorca?

Accepted Answer

Revisa si la propiedad tiene licencia de alquiler turístico o posibilidad de obtenerla, ya que la normativa de Baleares es estricta. Para alquiler residencial no hace falta licencia especial. Ten en cuenta la rentabilidad bruta, gastos de comunidad, IBI y gestión. Te asesoramos en la evaluación de inversión.

Question 8

¿Cómo funciona la colaboración entre agencias en vuestras operaciones?

Accepted Answer

Amelia trabaja en exclusiva multiagencia a través de la red ABSI y colabora con más de 12 agencias en Mallorca. Esto significa que aunque firmes con nosotros, tu propiedad llega a compradores de todos los agentes colaboradores, multiplicando la exposición sin coste adicional para el comprador.

Question 9

¿Qué ocurre si la propiedad tiene deudas o cargas?

Accepted Answer

Antes de firmar cualquier contrato solicitamos una nota simple en el Registro de la Propiedad que muestra todas las cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Las cargas deben quedar canceladas antes o en el momento de la firma notarial. Te acompañamos en todo el proceso de verificación.

Question 10

¿Cuánto cobra Amelia por vender mi propiedad?

Accepted Answer

Nuestros honorarios son del 5 % + IVA sobre el precio de venta para los planes Base e Integral, y del 6 % + IVA para el plan Selecta. Los honorarios solo se abonan cuando la venta se formaliza en notaría — si no vendemos, no cobramos.

Question 11

¿Qué es la exclusiva multiagencia y por qué es mejor?

Accepted Answer

La exclusiva multiagencia significa que firmas con Amelia como agente principal, pero tu propiedad se comparte con toda la red ABSI (más de 12 agencias en Mallorca). Tienes un único interlocutor que coordina todo, pero el alcance de una red completa. Estadísticamente vende más rápido y a mejor precio que la multiagencia abierta.

Question 12

¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad?

Accepted Answer

Depende del tipo de inmueble, la zona y el precio. En Mallorca la media del mercado está entre 4 y 9 meses. Con nuestra estrategia de precio correcto desde el inicio y marketing intensivo, buscamos reducir ese plazo. Te damos un informe de actividad periódico para que siempre sepas cómo va el proceso.

Question 13

¿Cómo valoráis el precio de mi propiedad?

Accepted Answer

Hacemos una valoración gratuita basada en el análisis comparativo de mercado (ACM): ventas recientes en la zona, propiedades competidoras activas, tendencias de precio y características específicas de tu inmueble. No inflamos el precio para conseguir el encargo — te damos un valor realista de venta.

Question 14

¿Qué incluye el servicio de marketing de Amelia?

Accepted Answer

Reportaje fotográfico profesional, vídeo o tour virtual 360°, publicación en todos los portales principales (idealista, fotocasa, habitaclia, milanuncios), campaña en redes sociales con segmentación, difusión a nuestra base de compradores activos y a toda la red ABSI, y cartel en la propiedad si procede.

Question 15

¿Tengo que estar presente en las visitas?

Accepted Answer

No es necesario. Gestionamos todas las visitas coordinando horarios contigo. Filtramos previamente a los interesados para asegurarnos de que son compradores serios, lo que te ahorra tiempo y molestias. Tras cada visita te informamos de la impresión del comprador.

Question 16

¿Qué documentación necesito para vender?

Accepted Answer

Los documentos básicos son: escritura de propiedad, DNI/NIE, certificado energético (obligatorio), nota simple actualizada, último recibo del IBI, y en caso de comunidad, certificado de no deuda. Si hay hipoteca vigente, necesitaremos el certificado de deuda pendiente del banco. Te ayudamos a reunir toda la documentación.

Question 17

¿Qué impuestos paga el vendedor?

Accepted Answer

El vendedor paga principalmente: IRPF sobre la ganancia patrimonial (la diferencia entre el precio de compra y el de venta, con escala del 19 al 28 %), plusvalía municipal y, si es no residente, retención del 3 % del precio de venta. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal para tu caso concreto.

Question 18

¿Puedo vender estando todavía con hipoteca?

Accepted Answer

Sí. Lo habitual es que la hipoteca se cancele con el dinero de la venta en el mismo acto notarial. El banco vendedor cancela registralmente la hipoteca y el importe pendiente se descuenta del precio que recibe el vendedor. Es un proceso estándar que gestionamos habitualmente.

Question 19

¿Qué pasa si la propiedad no se vende?

Accepted Answer

Si no vendemos en el plazo pactado, analizamos juntos qué ha pasado: precio, presentación, mercado. Podemos ajustar la estrategia o, si lo prefieres, resolver el encargo sin penalización. No cobramos honorarios hasta que la venta se firma en notaría.

Todo lo que necesitas saber.