Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Palmanova (150 m vom Meer entfernt)

Eine großartige Investitionsmöglichkeit in Palmanova, praktisch in unmittelbarer Meeresnähe: Man muss nur die Straße überqueren, um direkt zum Küstenbereich zu gelangen - ein außergewöhnlicher Vorteil für jede berufliche oder geschäftliche Tätigkeit. Dieses Lokal/Büro verfügt über eine Bewohnbarkeitsbescheinigung als Büro und bietet eine sehr funktional gestaltete Innenfläche sowie großzügige private Außenbereiche. Aufteilung und Flächen: Hauptbüro mit integrierter Küche von 24 m² - Eigenständiges Büro von 9,5 m² - Kleines Büro / Eingangs- und Empfangsbereich - Vollbad mit großer Dusche - Vordere Terrasse im Untergeschoss von 10 m², sehr sonnig - Obere private Terrasse von 9,5 m² - Große Abstellräume - Privater Parkplatz mit eigenem Zugang und zusätzlichem Platz, ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil in der Gegend, Innenhof 96 m². Die Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über hervorragende Helligkeit und sorgt für Komfort und Energieeffizienz. Die unmittelbare Nähe zum Meer in Verbindung mit dem großzügigen privaten Parkplatz (in Palmanova eine absolute Seltenheit) macht diese Immobilie ideal für ein professionelles Büro, eine Praxis, ein kreatives Studio, einen Showroom oder eine renditestarke Investition in einer Küstenregion. Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Gebiet mit allen Dienstleistungen in der Nähe, öffentlichen Verkehrsmitteln und hohem Publikumsverkehr von Einwohnern und Touristen gleichermaßen. Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklergebühren, die vom Verkäufer getragen werden, und beinhaltet nicht die ITP-Übertragungssteuer von 8% für Transaktionen bis 400.000 € oder die entsprechende Mehrwertsteuer. Notar- und Registrierungskosten werden auf ca. 2% des Kaufpreises geschätzt und sind bei Unterzeichnung der entsprechenden öffentlichen Urkunde zu entrichten. Die Steuerprozentsätze werden auf den endgültigen Preis der öffentlichen Urkunde berechnet und können je nach Zuschüssen, Beihilfen, Alter, Kaufpreis und anderen Umständen des Käufers variieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihren privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Exklusives Verkaufsobjekt.