Combien coûte l'achat d'un appartement à Majorque ? Taxes et frais réels
Le prix du bien n'est que le point de départ. Aux Baléares, les frais d'acquisition peuvent atteindre 13 %. Nous détaillons chaque euro pour qu'il n'y ait aucune mauvaise surprise.
L'une des erreurs les plus fréquentes lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque est de ne calculer que le prix de vente en oubliant les frais associés. Aux Baléares, ceux-ci peuvent atteindre 13 % du prix d'achat. Nous vous les détaillons tous.
ITP — Droits de mutation
La taxe la plus importante lors de l'achat d'un bien dans l'ancien. Aux Baléares, le barème progressif est le suivant :
- Jusqu'à 400 000 € : 8 %
- De 400 001 € à 600 000 € : 9 %
- De 600 001 € à 1 000 000 € : 10 %
- Au-delà de 1 000 000 € : 11 %
Des taux réduits existent pour les résidences principales achetées par des acquéreurs de moins de 36 ans. Consultez un conseiller fiscal pour savoir si cela s'applique à votre situation.
Logement neuf : TVA + AJD
Si vous achetez directement auprès du promoteur, vous payez une TVA de 10 % au lieu de l'ITP, ainsi que le droit de timbre (AJD) de 1,5 % sur le prix acté. Cela représente au total 11,5 % sur le prix d'achat.
Notaire et cadastre
Les honoraires de notaire sont réglementés par la loi et dépendent du prix acté. À titre indicatif :
- Bien à 200 000 € : ~800 €
- Bien à 500 000 € : ~1 200 €
- Bien à 1 000 000 € : ~2 000 €
Les frais d'inscription au registre foncier représentent environ 30–50 % de la facture notariale.
Gestionnaire administratif et expertise
Si vous financez par un prêt hypothécaire, la banque exige le recours à un gestionnaire administratif pour régler les taxes et gérer l'inscription (300–500 €) ainsi qu'une expertise officielle du bien (300–600 € selon la surface et le type de bien).
Exemple pratique
Appartement ancien à Palma pour 350 000 € :
- ITP (8 %) : 28 000 €
- Notaire : ~1 000 €
- Registre foncier : ~500 €
- Gestionnaire administratif : ~400 €
- Total des frais : ~29 900 € — 8,5 % du prix
Montant total réellement déboursé : 379 900 €.
Qui paie quoi ?
L'acheteur paie l'ITP (ou TVA+AJD), les honoraires de notaire, les frais de registre foncier et les frais de gestion administrative. Le vendeur paie la taxe municipale sur la plus-value (plusvalía) et l'impôt sur le revenu relatif à la plus-value immobilière. Les commissions de l'agence immobilière sont à la charge de celui qui a mandaté le service — chez Amelia, elles sont toujours payées par le vendeur, jamais par l'acheteur.
Comment réduire les frais légalement ?
La marge de manœuvre est limitée, car il s'agit de taxes réglementées. Vous pouvez toutefois : négocier le prix de vente pour réduire la base imposable, vérifier si un taux réduit d'ITP s'applique à votre cas, et comparer les notaires (les honoraires sont indicatifs dans une fourchette définie).
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