Locale Commerciale Premium a Manacor

Rif 101JS1235 - Opportunità Premium a Manacor | Posizione 'AAA'

Locale grezzo con massimo potenziale di personalizzazione e redditività.

Fattori Chiave dell'Immobile:

Posizione Strategica: Situato in una zona ad altissima visibilità con traffico pedonale e veicolare costante. Una garanzia di successo commerciale.

Accesso Veicolare al Seminterrato: Un vantaggio competitivo unico. Ideale per logistica, parcheggio privato, officine o operazioni efficienti di carico/scarico.

Tela Bianca: Lo stato grezzo consente di progettare lo spazio da zero, ottimizzando i costi grazie all'assenza di demolizioni preliminari.

Profili di Investimento:

Per gli Investitori: Un asset ideale per attrarre un inquilino AAA (franchising o grandi marchi) alla ricerca di un locale su misura con un alto tasso di rendimento.

Per l'Utente Finale: Libertà totale di adattare la distribuzione alle esigenze specifiche del proprio modello di business.

Usi Consigliati e Versatilità:

Grazie alla sua classificazione in Zona Intensiva A (RE_IP_1), il locale offre un'ampia gamma di possibilità ad alta redditività:

- Automotive Premium: seminterrato per officina/deposito e piano terra per esposizione. (soggetto al regolamento condominiale)

- Retail/Supermercati: Ideale per operatori tipo Convenience Store o supermercati biologici.

- Salute e Benessere: Ampio spazio per palestre, policlinici o centri estetici.

- Aziendale/Legale: Sede per studi legali o società di consulenza con spazio archivio nel seminterrato.

- Formazione: Distribuzione modulare ideale per accademie o centri di studio.

Riepilogo della Normativa Urbanistica:

Usi consentiti secondo il Piano Generale di Manacor.

- Commerciale: Vendita al dettaglio e grandi superfici.

- Amministrativo: Uffici, banche e studi professionali.

- Industriale/Artigianale: Officine meccaniche e di servizi.

- Attrezzature: Uso didattico, sanitario, culturale e assistenziale.

MISURE:

Altezza grezza soffitto - Piano terra: 3,6 m

Altezza grezza soffitto - Seminterrato: 3 m

Porta di facciata: Altezza 2,63 m - Larghezza 1,85 m

Portone di facciata: Altezza 2,63 m - Larghezza 4,5 m

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Avviso importante: alcune immagini sono state create con l'IA per rappresentare un possibile tipo di attività commerciale.

Il prezzo di vendita dell'immobile include gli onorari dell'agenzia immobiliare, che saranno interamente corrisposti dalla parte venditrice. Tale prezzo non include l'imposta di trasferimento corrispondente (ITP), pari all'8%, né le spese notarili e di registrazione, stimate indicativamente al 2%, che dovranno essere versate al momento della firma del relativo atto pubblico.

Le percentuali delle imposte vengono calcolate sul prezzo finale dell'atto pubblico e possono variare in funzione di agevolazioni, contributi, età e altre circostanze dell'acquirente.