Premium-Gewerbelokal in Manacor

Ref 101JS1235 - Premium-Gelegenheit in Manacor | 'AAA'-Lage

Rohbau-Gewerbelokal mit maximalem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Rentabilität.

Wesentliche Merkmale der Immobilie:

Strategische Lage: In einer Zone mit maximaler Sichtbarkeit und konstantem Fuß- und Fahrzeugverkehr gelegen. Eine Garantie für den kommerziellen Erfolg.

Fahrzeugzugang zum Untergeschoss: Ein einzigartiger Wettbewerbsvorteil. Ideal für Logistik, privates Parken, Werkstätten oder effizienten Warenein- und -ausgang.

Leere Leinwand: Der Rohzustand ermöglicht es, den Raum von Grund auf zu gestalten und Kosten durch den Verzicht auf vorherige Abbrucharbeiten zu optimieren.

Investitionsprofile:

Für Investoren: Ein ideales Asset, um einen AAA-Mieter (Franchises oder große Marken) zu gewinnen, der ein maßgeschneidertes Lokal mit hoher Rendite sucht.

Für Endnutzer: Vollständige Freiheit, die Raumaufteilung an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Geschäftsmodells anzupassen.

Empfohlene Nutzungen und Vielseitigkeit:

Dank seiner Klassifizierung in der Intensivzone A (RE_IP_1) bietet das Lokal eine breite Palette rentabler Möglichkeiten:

- Premium-Automobil: Untergeschoss für Werkstatt/Lager und Erdgeschoss für Ausstellung. (vorbehaltlich der Gemeinschaftsregeln)

- Einzelhandel/Supermärkte: Ideal für Convenience-Store-Betreiber oder Bio-Supermärkte.

- Gesundheit und Wohlbefinden: Großzügige Fläche für Fitnessstudios, Polykliniken oder Schönheitszentren.

- Unternehmens-/Rechtsbereich: Hauptsitz für Anwaltskanzleien oder Steuerberatungen mit Archivfläche im Untergeschoss.

- Ausbildung: Modulare Aufteilung ideal für Akademien oder Bildungszentren.

Zusammenfassung der Bebauungsvorschriften:

Zulässige Nutzungen gemäß dem Generalplan von Manacor.

- Gewerblich: Einzelhandel und großflächiger Einzelhandel.

- Verwaltung: Büros, Banken und freie Berufe.

- Industrie/Handwerk: Mechanische Werkstätten und Dienstleistungsbetriebe.

- Gemeinschaftseinrichtungen: Bildungs-, Gesundheits-, Kultur- und Sozialeinrichtungen.

MASSE:

Rohdeckenhöhe - Erdgeschoss: 3,6 m

Rohdeckenhöhe - Untergeschoss: 3 m

Fassadentür: Höhe 2,63 m - Breite 1,85 m

Fassadentor: Höhe 2,63 m - Breite 4,5 m

Bauen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens auf einem soliden Fundament! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.

Wichtiger Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI erstellt, um eine mögliche Art von Gewerbe darzustellen.

Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklerprovision, die vollständig vom Verkäufer getragen wird. Im Preis nicht enthalten sind die anfallende Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 8% sowie Notar- und Grundbuchgebühren, die schätzungsweise ca. 2% betragen und bei der Unterzeichnung der entsprechenden öffentlichen Urkunde zu zahlen sind.

Die Steuerprozentsätze werden auf den endgültigen beurkundeten Kaufpreis berechnet und können je nach Zuschüssen, Subventionen, Alter und anderen Umständen des Käufers variieren.