Immeuble à vendre à Arxiduc - Palma de Mallorca

Une opportunité unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Palma. Immeuble / maison individuelle de 3 étages à vendre, offrant de multiples possibilités d'utilisation et l'option légale d'ajouter un étage supplémentaire.

Le bien combine actuellement usage commercial et résidentiel, avec des accès indépendants et une distribution polyvalente permettant aussi bien une utilisation en grande maison individuelle, en deux logements indépendants, qu'en projet immobilier à fort rendement.

Distribution actuelle

* Rez-de-chaussée (200 m²) : Espace entièrement ouvert. Usage commercial. Idéal comme local commercial, conversion en places de parking ou transformation en logements (selon projet).

* Premier étage – 3 chambres doubles, 1 chambre simple, 2 salles de bains complètes, entrée, plusieurs salons, cuisine-salle à manger. Chauffage par cheminée et radiateurs. Grande terrasse arrière.

* Deuxième étage – 2 chambres doubles, 1 salle de bains complète, salon-salle à manger, cuisine ouverte, terrasse de palier, terrasse en toiture.

Les deux logements disposent d'accès indépendants via un escalier extérieur et sont également reliés par un escalier intérieur, permettant une utilisation séparée ou commune.

Possibilité légale de construire un étage additionnel (jusqu'à 4 niveaux au total). Idéal pour les investisseurs souhaitant :

- Construire un nouvel immeuble résidentiel

- Utiliser le rez-de-chaussée comme parking et développer 3 étages résidentiels au-dessus

- Réaliser un projet multi-logements pour maximiser la rentabilité

Situé dans le quartier Arxiduc, un secteur établi et très bien desservi, à proximité des commodités, des transports en commun, des commerces et à quelques minutes seulement du centre de Palma.

Une propriété aux multiples options : y vivre, investir ou développer. Idéale aussi bien pour les familles en quête d'espace que pour les promoteurs et les investisseurs.

Le prix de vente inclut les honoraires de l'agence immobilière, qui seront intégralement pris en charge par le vendeur. Ce prix n'inclut pas la taxe de transmission immobilière applicable (ITP), les frais de notaire ni les frais d'enregistrement, estimés à titre indicatif à environ 2 %, qui devront être réglés lors de la signature de l'acte notarié correspondant. Le pourcentage des taxes est calculé sur le prix final figurant dans l'acte notarié et peut varier en fonction des subventions, aides, de l'âge et d'autres circonstances personnelles de l'acquéreur.