Gebäude zu verkaufen in Arxiduc - Palma de Mallorca

Eine einmalige Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Palma. Zum Verkauf steht ein 3-stöckiges Gebäude / Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der rechtlichen Option, ein weiteres Stockwerk aufzustocken.

Das Objekt verbindet derzeit gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung, verfügt über separate Zugänge und eine flexible Aufteilung, die sich sowohl als großes Einfamilienhaus, als zwei unabhängige Wohneinheiten als auch als renditestarkes Immobilienprojekt eignet.

Aktuelle Aufteilung

* Erdgeschoss (200 m²): Vollständig offener Grundriss. Gewerbliche Nutzung. Ideal als Ladenlokal, zur Umwandlung in Stellplätze oder in Wohneinheiten (gemäß Projektplanung).

* Erstes Obergeschoss – 3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 2 vollständige Badezimmer, Eingangsbereich, mehrere Wohnzimmer, Wohnküche. Heizung über Kamin und Heizkörper. Große Terrasse im hinteren Bereich.

* Zweites Obergeschoss – 2 Doppelzimmer, 1 vollständiges Badezimmer, Wohn-Esszimmer, offene Küche, Terrasse auf dieser Ebene, Dachterrasse.

Beide Wohneinheiten verfügen über unabhängige Zugänge über eine Außentreppe und sind zusätzlich durch eine Innentreppe miteinander verbunden, sodass sie getrennt oder gemeinsam genutzt werden können.

Rechtliche Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk aufzustocken (bis zu insgesamt 4 Etagen). Ideal für Investoren, die folgendes planen:

- Bau eines neuen Wohngebäudes

- Nutzung des Erdgeschosses als Parkhaus und Entwicklung von 3 Wohnetagen darüber

- Mehrfamilienhausprojekt zur Maximierung der Rentabilität

In der Lage Arxiduc gelegen, einem etablierten und sehr gut angebundenen Stadtviertel, in der Nähe von Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und nur wenige Minuten vom Zentrum Palmas entfernt.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten: selbst bewohnen, investieren oder entwickeln. Ideal sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Projektentwickler und Investoren.

Der Verkaufspreis beinhaltet die Maklergebühren, die vollständig vom Verkäufer getragen werden. Im Preis nicht enthalten sind die anfallende Grunderwerbsteuer (ITP), die Notar- und Grundbuchgebühren, die schätzungsweise ca. 2 % betragen und beim Unterzeichnen der entsprechenden notariellen Urkunde zu entrichten sind. Der Steuersatz wird auf Basis des endgültigen beurkundeten Kaufpreises berechnet und kann je nach Fördermitteln, Beihilfen, Alter und sonstigen persönlichen Umständen des Käufers variieren.