Urbanes Baugrundstück mit Möglichkeit zum Bau von bis zu 3 Wohneinheiten in Llucmajor

Wir bieten ein urbanes Baugrundstück mit hervorragendem Baupotenzial, ideal für Projektentwickler und Privatpersonen, die ein kleines Wohnprojekt realisieren möchten. Gemäß dem derzeit gültigen Flächennutzungsplan (PGOU) erlaubt das Grundstück den Bau von bis zu 3 Wohneinheiten, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Planungsklassifizierung - Zone: Wohngebiet niedrige Intensität 2 Wesentliche Planungsbedingungen - Mindestgrundstücksfläche: 250 m² - Mindeststraßenfront: 7,50 m Bebaubarkeit und Höhen - Grundflächenzahl: 1,60 m²/m² Grundstücksfläche~- Maximale Bebauungstiefe: 25 m ab Straßenfluchtlinie Zulässige Höhe je nach Straßenbreite: - Straßen bis 8 m Breite~- Maximalhöhe: 10,50 m~- Erdgeschoss + 2 Obergeschosse~- Straßen über 8 m Breite~- Maximalhöhe: 13,50 m~- Erdgeschoss + 3 Obergeschosse Maximale Grundstücksüberbauung - Erdgeschoss: bis zu 80 % des Grundstücks (maximale Höhe 4,50 m)~- Obergeschosse: bis zu 60 % des Grundstücks~- Eckgrundstücke: bis zu 80 % Überbauung Wohndichte - 1 Wohneinheit je 60 m² Grundstücksfläche Innere Raumhöhen - Erdgeschoss: zwischen 3,00 m und 4,50 m~- Obergeschosse: lichte Mindesthöhe von 2,50 m Versorgung: Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschluss. Umgebung: Eine der besonderen Stärken dieses Grundstücks ist der freie Ausblick in Richtung Cura. Da das Grundstück rückseitig an landwirtschaftliche Flächen grenzt, ist sichergestellt, dass die Aussicht durch künftige Bebauungen nicht beeinträchtigt wird. 📌 Hinweis: Die Planungsinformationen basieren auf dem aktuell gültigen PGOU. Interessenten werden empfohlen, diese Angaben beim zuständigen Rathaus zu überprüfen. Der Verkaufspreis der Immobilie beträgt 275.000 €, inklusive der Maklergebühren, die vom Verkäufer getragen werden. Dieser Preis enthält nicht die anfallende ITP- oder Mehrwertsteuer, deren Satz zwischen 8 % und 13 % liegt, sowie Notar- und Grundbuchkosten, die schätzungsweise zwischen 1,5 % und 2 % des Kaufpreises betragen und beim Unterzeichnen der entsprechenden notariellen Urkunde zu entrichten sind. Der Steuersatz wird auf den endgültigen Beurkundungspreis berechnet und kann je nach Subventionen, Beihilfen, Alter und sonstigen persönlichen Umständen des Käufers variieren.