Immobilie mit enormem Potenzial in Porreres – Charme und endlose Möglichkeiten✨

Ich lade Sie ein, diese bezaubernde Gelegenheit im Herzen von Porreres zu entdecken: ein Einfamilienhaus mit bereits errichteter Rohstruktur, das darauf ausgelegt ist, ein modernes, helles und funktionales Zuhause zu werden – nur wenige Minuten von den schönsten Buchten der Südküste Mallorcas entfernt. In einer ruhigen Straße des historischen Ortskerns gelegen, bietet dieses Anwesen die Möglichkeit, ein einladendes und elegantes Projekt zu realisieren, umgeben von Ruhe, natürlichem Licht und Außenbereichen, in denen Sie den gemächlichen mediterranen Rhythmus genießen können. Aufteilung und Fläche Das Konzept sieht ein Haus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 216 m² vor, verteilt auf drei Etagen zu je 72 m², sowie einen privaten rückwärtigen Innenhof von ca. 48 m² mit Gartenbereich und Swimmingpool.~Obwohl die Vorschriften einen Gebäudetiefenbau von bis zu 16 Metern im Erdgeschoss erlauben, hat das Entwurfskonzept einem großzügigen Außenbereich Priorität eingeräumt, der die Lebensqualität steigert und eine direkte Verbindung zur frischen Luft schafft. In den Obergeschossen ist die bebaubare Tiefe gemäß Vorschriften auf 12 Meter begrenzt. Aktueller Zustand und Projektmöglichkeiten Das Gebäude verfügt derzeit über eine Rohstruktur auf einer Grundfläche von 18 Metern Tiefe, die durch einen partiellen Abriss und eine Neugestaltung der Baukörper an die geltenden Bebauungsgrenzen angepasst werden muss. Diese Anpassung ermöglicht es, ein solides Projekt zu konsolidieren, das den aktuellen planungsrechtlichen Anforderungen entspricht und dabei Spielraum für individuelle Gestaltung lässt.~Das vorgeschlagene Projekt ist vollständig offen für Änderungen: Unsere Fachleute und Kooperationspartner können Grundriss und Ausstattung an Ihre Bedürfnisse anpassen und Sie in jeder Projektphase begleiten.~Eine Baugenehmigung für größere Baumaßnahmen wird erforderlich sein; obwohl diese noch nicht eingereicht wurde, wurde das gesamte aktuelle Design auf der Grundlage von Kriterien entwickelt, die mit der technischen Abteilung der Gemeindeverwaltung abgestimmt wurden, was einen reibungslosen und realisierbaren Ablauf begünstigt. Das Projekt setzt nicht nur auf ein zeitgenössisches Design, sondern möchte auch traditionelle Elemente bewahren, die dem Haus Wärme und Authentizität verleihen. Das originale Holzportal mit Steinbogen, die Marès-Stein- und Bruchsteinmauern sowie die rustikalen Oberflächen gehören zur Seele der Immobilie und können in den endgültigen Architekturentwurf integriert werden. Details, die dem Zuhause Textur, Geschichte und Charakter verleihen. Das geschätzte Budget für die Gesamtrenovierung, einschließlich Installationen, Innen- und Außenausstattung, beläuft sich auf rund 300.000 €, variierend je nach gewähltem Qualitätsniveau. Porreres ist einer jener Orte, an denen man bleiben möchte. Mit seinem entspannten Rhythmus, sonnigen Plätzen und authentischem Dorfleben bietet er die perfekte Balance zwischen Tradition und Komfort. Hier finden Sie Dienstleistungen, Schulen, charmante Cafés und Restaurants – alles ohne auf die Meeresnähe verzichten zu müssen. Ein Ort, um nicht nur ein Haus, sondern ein wahres Zuhause zu schaffen.~Wir helfen Ihnen, Ihre Träume in die Realität umzusetzen. Finanzielle Bedingungen und Kaufnebenkosten Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet nicht die Grunderwerbsteuer (ITP), die schätzungsweise ca. 8 % beträgt, noch die Notar- und Registergebühren, die auf ca. 2 % des Kaufpreises veranschlagt werden.~Alle diese Kosten gehen zu Lasten des Käufers zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde. Der endgültige Steuerbetrag wird auf Grundlage des in der Urkunde ausgewiesenen Preises festgesetzt und kann je nach geltenden Vorschriften sowie möglichen Vergünstigungen, Fördermitteln, dem Alter und anderen persönlichen Umständen des Käufers variieren.~Die Maklergebühren werden vollständig vom Verkäufer getragen und stellen daher keine zusätzlichen Kosten für den Käufer dar.~Immobilienagentur eingetragen im Offiziellen Register der Immobilienmakler der Balearen (GOIBE733446/2024)~