¿Cuánto cuesta comprar un piso en Mallorca? Impuestos y gastos reales
El precio de la propiedad es solo el punto de partida. En Baleares los gastos de compraventa pueden llegar al 13 %. Te desglosamos cada euro para que no haya sorpresas.
Uno de los errores más frecuentes al comprar una propiedad en Mallorca es calcular solo el precio de venta y olvidar los gastos asociados. En Baleares pueden llegar al 13 % del precio de compra. Te los desglosamos todos.
ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El impuesto más importante en la compra de segunda mano. En Baleares la escala progresiva es:
- Hasta 400.000 €: 8 %
- De 400.001 € a 600.000 €: 9 %
- De 600.001 € a 1.000.000 €: 10 %
- Más de 1.000.000 €: 11 %
Para vivienda habitual de menores de 36 años existen tipos reducidos. Consulta con un gestor para ver si aplica tu caso.
Para obra nueva: IVA + AJD
Si compras directamente al promotor, pagas IVA del 10 % en lugar de ITP, más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5 % sobre el precio escriturado. Suma un 11,5 % sobre el precio.
Notaría y Registro
Los honorarios notariales están regulados por ley y dependen del precio escriturado. Aproximadamente:
- Propiedad de 200.000 €: ~800 €
- Propiedad de 500.000 €: ~1.200 €
- Propiedad de 1.000.000 €: ~2.000 €
El registro de la propiedad supone aproximadamente el 30–50 % de la factura notarial.
Gestoría y tasación
Si financias con hipoteca, el banco exige una gestoría para liquidar impuestos y gestionar el registro (300–500 €) y una tasación oficial del inmueble (300–600 € según superficie y tipo).
Ejemplo práctico
Piso de segunda mano en Palma por 350.000 €:
- ITP (8 %): 28.000 €
- Notaría: ~1.000 €
- Registro: ~500 €
- Gestoría: ~400 €
- Total gastos: ~29.900 € — 8,5 % del precio
Precio final real desembolsado: 379.900 €.
¿Quién paga qué?
El comprador paga ITP (o IVA+AJD), notaría, registro y gestoría. El vendedor paga la plusvalía municipal y el IRPF sobre la ganancia patrimonial. Las comisiones de la inmobiliaria las paga quien encargó el servicio — en Amelia siempre las paga el vendedor, no el comprador.
¿Cómo reducir los gastos legalmente?
No hay mucho margen, ya que son impuestos regulados. Pero sí puedes: negociar el precio de venta para bajar la base imponible, verificar si aplica algún tipo reducido de ITP, y comparar notarías (los honorarios son orientativos dentro de un rango).
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