Guía para comprar una propiedad en Mallorca siendo extranjero
NIE, cuenta bancaria, arras, escritura... El proceso de compra en España tiene sus particularidades. Te lo explicamos paso a paso para que no haya sorpresas.
Mallorca atrae cada año a miles de compradores extranjeros — alemanes, británicos, escandinavos y latinoamericanos que buscan una segunda residencia o un lugar donde establecerse definitivamente. El proceso de compra en España tiene sus particularidades, pero es seguro y accesible si se siguen los pasos correctos.
Lo primero: el NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es imprescindible para cualquier transacción inmobiliaria en España. Lo emite la Dirección General de Policía y puede tramitarse en persona en la comisaría de Palma o a través del consulado español en tu país. En temporada alta los tiempos de espera pueden superar las cuatro semanas, así que conviene tramitarlo con antelación.
Cuenta bancaria en España
Los bancos exigen que los fondos de la compra pasen por una cuenta domiciliada en España. Abrirla siendo no residente es posible pero requiere documentación adicional: pasaporte, NIE en trámite y justificante de domicilio. Bancos como BBVA o CaixaBank tienen procesos específicos para no residentes.
El proceso paso a paso
- Búsqueda y oferta: cuando encuentras la propiedad, se presenta una oferta formal. Si se acepta, se entra en periodo de negociación.
- Due diligence: el abogado verifica las cargas en el Registro de la Propiedad, deudas de comunidad, IBI pendiente y estado urbanístico.
- Contrato de arras: precontrato con señal del 10 % del precio. Fija las condiciones y el plazo para la escritura. Si el vendedor desiste, devuelve el doble.
- Financiación: si necesitas hipoteca, los bancos españoles financian hasta el 60–70 % del valor de tasación para no residentes.
- Escritura pública: firma ante notario. El notario verifica identidades, estado de cargas y liquidación de impuestos.
Gastos adicionales a prever
El comprador asume los gastos de la operación: ITP (8–11 % del precio en segunda mano según tramo), notaría, registro y gestoría. En total entre el 10 % y el 13 % del precio de compra. Para obra nueva se aplica IVA (10 %) más AJD (1,5 %).
¿Necesito abogado?
No es obligatorio por ley, pero para compradores extranjeros es muy recomendable. Un abogado independiente revisa la documentación, detecta problemas ocultos y te representa durante todo el proceso. En Amelia trabajamos con abogados de confianza que pueden acompañarte desde el primer día.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en Mallorca sin vivir en España? Sí. No residentes pueden comprar libremente sin restricciones. Solo necesitas NIE y cuenta bancaria española.
¿Hay restricciones para ciudadanos no europeos? En general no para residencia o segunda vivienda. Algunos tipos de suelo rústico protegido pueden tener limitaciones.
¿Cuánto tarda todo el proceso? Entre 2 y 4 meses desde que se firma el acuerdo de arras hasta la escritura. Con financiación puede alargarse según el banco.
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