Reihenhaus mit Terrasse, Garage und 3 Schlafzimmern in Es Llombards (Santanyí)

Reihenhaus mit Terrasse, Garage und 3 Schlafzimmern in Es Llombards (Santanyí) Wir präsentieren Ihnen dieses charmante Reihenhaus in dem ruhigen und gut angebundenen Dorf Es Llombards, nur wenige Minuten von den schönsten Stränden der Südostküste Mallorcas entfernt. Die Immobilie verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (27 m² unbedeckter Bereich), die ideal ist, um das ganze Jahr über die Sonne zu genießen, mit der Möglichkeit, einen Pool zu installieren (mindestens ein aufstellbarer Typ). Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrassenlaube von 9 m², die sich perfekt als Außenspeisebereich eignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein vollständiges Badezimmer sowie eine 14 m² große Garage mit direktem Zugang zum Haus, die leicht in ein zusätzliches Zimmer oder ein Büro umgewandelt werden kann. Die Beantragung einer Zufahrtserlaubnis (vado municipal) ist möglich. Der Schlafbereich befindet sich im ersten Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (2 Doppel- und 1 Einzelzimmer) und 2 Badezimmern, von denen eines en suite ist. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem Platz für ein Ankleidezimmer. Das Haus hat Holzfenster mit Doppelverglasung, Keramikböden, ist ca. 19 Jahre alt und befindet sich in gutem Zustand - bezugsfertig. Dienstleistungen und Umgebung In unmittelbarer Nähe befinden sich die städtische Kindertagesstätte, ein Bürgerhaus, Padel-Plätze, ein Fußballplatz sowie ein Kinderbereich mit Picknicktischen. Die Grundschule CEIP Santo Domingo ist nur 5 Gehminuten entfernt. Im Dorfzentrum stechen die traditionelle Bäckerei Forn d'es Molí (auch sonntags geöffnet) und eine Apotheke hervor. Der nächste Supermarkt ist Eroski in Ses Salines (6 Minuten entfernt), wo sich auch eine Cepsa-Tankstelle befindet. Die wichtigsten Gesundheitszentren befinden sich in Santanyí und Campos, sowie Grundversorgungseinheiten in Es Llombards und Ses Salines. Für die weiterführende Schulbildung befinden sich die nächsten staatlichen Gymnasien (IES) in Santanyí und Felanitx. Das Dorf wird von der TIB-Buslinie 517 (Santanyí - Colònia de Sant Jordi - Campos) bedient, mit einer Taktung von ca. einer Stunde. Für den Alltag empfiehlt sich jedoch ein eigenes Fahrzeug. Nahe gelegene Strände Caló des Moro (11 Min.), Cala Llombards (12 Min.), Cala Santanyí (12 Min.), Colònia de Sant Jordi (12 Min.), Sa Ràpita - Es Trenc (14 Min.).~Im Gemeindegebiet gemeldete Einwohner genießen Vorteile beim Zugang zu den Stränden von Santanyí (Bedingungen bitte beim Rathaus erfragen). Eine komfortable, funktionale und gut gelegene Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil in Meeresnähe. 'Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklergebühren, die vom Verkäufer getragen werden, und beinhaltet nicht die ITP-Grunderwerbsteuer (8% bei Kaufpreisen bis 400.000 €) bzw. die entsprechende Mehrwertsteuer. Die Notar- und Grundbuchkosten werden schätzungsweise auf 2% des Kaufpreises beziffert und sind bei der Unterzeichnung der notariellen Urkunde zu entrichten.~Die Steuerprozentsätze werden auf der Grundlage des endgültigen beurkundeten Kaufpreises berechnet und können je nach Subventionen, Beihilfen, Alter, Kaufpreis und sonstigen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.'