10 subastas del BOE abiertas en Baleares, ocho en Mallorca

En Amelia seguimos a diario el portal de subastas del BOE para Baleares. Las seis que te contamos hace dos semanas ya cerraron todas — el mercado de subastas no para. Este es el estado a hoy.

Las que están abiertas ahora

Diez subastas abiertas, ocho en Mallorca y dos en Ibiza. Ordenadas por fecha de cierre:

| Dónde | Tipo | Valor de subasta | Tasación | Cierra |
|---|---|---|---|---|
| Santa Eulària (Ibiza) | Vía de apremio | 2.429 € | No consta | Hoy, 24/8 |
| Capdepera | Agencia Tributaria | 113.675 € | 117.983 € | 31/8 |
| Selva | Recaudación tributaria | 7.997 € | 53.059 € | 31/8 |
| Manacor | Recaudación tributaria | 280.950 € | 314.935 € | 31/8 |
| Palma (07004) | Recaudación tributaria | 10.198 € | 10.198 € | 31/8 |
| Marratxí | Vía de apremio (3 lotes) | 14.483 € | 14.483 € | 31/8 |
| Palma (07010) | Recaudación tributaria | 200.823 € | 200.823 € | 31/8 |
| Palma (07008) | Vía de apremio | 138.600 € | No consta | 1/9 |
| Palma (07005) | Vía de apremio | 241.860 € | 241.860 € | 7/9 |
| San Antonio (Ibiza) | Vía de apremio | 131.114 € | No consta | 7/9 |

La de Santa Eulària cierra hoy mismo — si te interesaba, ya no da tiempo a estudiarla con calma, que es justo lo que no conviene saltarse.

Cuando el valor de subasta coincide con la tasación (Marratxí, los dos de Palma de recaudación, Manacor) es porque es la primera vez que sale a subasta; si nadie puja, la siguiente convocatoria sale con un tipo más bajo. La de Selva es distinta: es de recaudación tributaria y el precio de salida ya está muy por debajo de la tasación (7.997 € frente a 53.059 €) — eso no significa que se vaya a adjudicar por esa cifra, la puja puede subir bastante desde ahí.

Lo que el titular no cuenta

• Cargas anteriores: hipotecas o embargos previos no se cancelan por la adjudicación, pasan a ser tuyos si te quedas con el inmueble. En Marratxí consta una hipoteca de 2005 sin cancelar; en varias de recaudación tributaria (Palma, Manacor, Selva) la propia Agencia dice no tener constancia de cargas — hay que pedir tú la certificación registral antes de pujar.
• Quién vive dentro: en la de Palma (07008) consta que es la vivienda habitual del deudor, con una hipoteca de 2005 detrás. Eso cambia plazos y protecciones frente a una segunda residencia o un local vacío.
• El depósito para pujar va del 5% al 20% del valor según el tipo de subasta — en estas diez va de 121 € (Santa Eulària) a 27.720 € (Palma 07008).

Toda la documentación está en el expediente de cada subasta en subastas.boe.es — interpretarla es exactamente donde se separan las oportunidades de los problemas caros.

Contexto de zona

Sin comparar directamente (no tenemos los metros de estos inmuebles concretos), para hacerte una idea del mercado alrededor: en Manacor la vivienda a la venta ronda ahora los 3.600-3.800 €/m², y en Capdepera los 4.750-4.800 €/m².

Si te interesa

En Amelia llevamos años comprando en subasta, reformando y vendiendo — es una de las patas del grupo. Si quieres entrar en este mundo, escríbenos: preferimos explicarte los riesgos antes que verte aprender con uno caro.