El ritmo de bajadas de precio se duplicó en Mallorca desde agosto

En Mallorca se baja el precio del doble de anuncios al día que hace mes y medio

Entre el 13 y el 25 de agosto, bajaban de precio unos 24 anuncios al día en Mallorca. Entre el 9 de septiembre y el 4 de octubre, la cifra es de 47 al día — casi el doble, con prácticamente el mismo número de anuncios vivos siguiendo el mercado a diario (26.307 hoy, 26.986 en agosto).

Las subidas de precio, mientras tanto, casi no se han movido: de 4,8 a 6,7 al día, un tercio más, no el doble. Por cada anuncio que sube de precio ahora hay siete que bajan; en agosto eran cinco.

Semana a semana, no de golpe

| Ventana | Días | Bajadas/día | Subidas/día | Bajadas por cada subida |
|---|---|---|---|---|
| 13-25 agosto | 13 | 24,2 | 4,8 | 5,0 |
| 26 ago - 8 sep | 14 | 38,9 | 7,4 | 5,3 |
| 9-22 sep | 14 | 50,4 | 7,1 | 7,1 |
| 23 sep - 4 oct | 12 | 43,2 | 6,1 | 7,1 |

La subida no llega de un día para otro: crece ventana tras ventana desde mediados de agosto, con una pausa leve en las dos últimas semanas — seguimos muy por encima de donde empezamos.

Y cuando se baja, se baja un poco más que antes: el recorte típico pasó de -5,96% a -6,57% de media por anuncio. No es un salto enorme, pero va en la misma dirección que todo lo demás.

Dónde se nota más

En las últimas cuatro semanas, las zonas con más bajadas son Las Avenidas (66) y Santa Catalina - Son Armadans - Marítim (64), seguidas de Playa de Palma (47). Fuera de la capital, Santa Ponça (45) y, por primera vez con volumen propio, Manacor Centro (34) — la corrección ya no es solo cosa de Palma.

Qué significa esto

No es que el mercado se haya parado: sigue habiendo más de 26.000 anuncios vivos y la mayoría no ha tocado el precio en ninguna de las cuatro ventanas. Lo que cambia es la minoría que sí corrige: cada vez es más grande, y cada corrección pesa algo más.

Si vendes: el precio que aguantó sin tocarse en agosto puede que ya no aguante hasta Navidad. Revisarlo ahora, con el dato en la mano, sale más barato que descubrirlo en diciembre con el anuncio parado y sin visitas.

Si compras: el margen real de negociación ha crecido, no solo porque bajan más anuncios, sino porque cuando bajan, bajan algo más. Es buen momento para pedir ese margen, no para esperar a que aparezca solo.

Metodología: cambios de precio detectados a diario en los anuncios activos de venta de Idealista y Fotocasa en Mallorca (26.307 a fecha de hoy). Se comparan cuatro ventanas desde el 13 de agosto de 2026, cuando el seguimiento diario se volvió estable y fiable. Se excluyen el 2 de septiembre y el 2 de octubre, dos días con entre 4 y 7 veces la actividad normal por una ampliación puntual de la cobertura del rastreo, no por movimiento real de mercado. Las cifras son de ritmo diario de cambios detectados, no de porcentaje sobre el stock total.