El Govern ve indicios de bajada: lo que dicen los datos

Esta semana el Govern balear reconocía "indicios de un posible descenso" en el precio de la vivienda, y el INE certificaba que las compraventas en Baleares cayeron un 14,3% en julio. El Diario de Mallorca, por su parte, contaba que el 17% de las viviendas en venta en Palma ya recortan su precio, con una rebaja media de casi 78.000 €. Tres titulares, un mismo runrún: ¿empieza a moverse el mercado?

Cruzamos esas piezas con lo único que tenemos y ellos no: el seguimiento diario de más de 27.000 anuncios activos de Idealista y Fotocasa en Mallorca.

Lo que dicen nuestros datos

En las últimas seis semanas (13 de agosto - 28 de septiembre, el periodo en el que nuestro seguimiento de cambios de precio es diario y fiable):

| | % del stock activo | Cambio típico |
|---|---|---|
| Bajó el precio | 5,0% (1.371 anuncios) | -39.000 € (-5,6%) |
| Subió el precio | 0,9% (250 anuncios) | +25.000 € (+4,2%) |
| Sin cambios | 93,3% (25.769 anuncios) | — |

Hay cinco veces más bajadas que subidas — eso sí encaja con lo que el Govern llama "indicios". Pero la corrección sigue siendo minoritaria: 9 de cada 10 anuncios que hoy están a la venta piden exactamente lo mismo que pedían hace seis semanas.

Y cuando de verdad se baja, no es un retoque: la rebaja típica ronda el 5,6% y los 39.000 €, en línea con la magnitud (aunque no el porcentaje de anuncios) que contaba esta semana el Diario de Mallorca para Palma. Es una lectura, no un dato exacto: nuestra clasificación por zonas no nos permite aislar Palma con la fiabilidad que sí tiene el dato de compraventas del INE, así que no podemos confirmar su 17% con precisión — solo que la magnitud del recorte, cuando llega, es del mismo orden.

Qué significa esto

Para quien vende: bajar el precio sigue sin ser lo habitual, pero ya no es una rareza — y hacerlo a medias no sirve de mucho: los recortes que de verdad mueven el anuncio rondan el 5-6%, no el 1-2%.

Para quien compra: no cuentes con una ola de rebajas generalizada. Nueve de cada diez anuncios activos hoy no se han movido un euro en seis semanas — las oportunidades reales siguen siendo la excepción, hay que buscarlas caso a caso, no esperarlas del mercado en general.

Metodología: seguimiento diario propio de anuncios activos de Idealista y Fotocasa en Mallorca (27.390 a fecha de hoy). Ventana analizada: 13 de agosto - 28 de septiembre de 2026, el periodo con recogida diaria fiable; se excluye el 2 de septiembre, un día con más de siete veces la actividad normal de bajadas de precio que distorsionaría el recuento. Los porcentajes son sobre el stock activo hoy, no sobre el histórico completo. Fuentes de los titulares: Cadena SER, Diario de Mallorca, Forbes España, INE (vía Brainsre).

Si quieres saber si tu zona se mueve más o menos que esta media, nuestro valorador lo calcula gratis en un par de minutos.