Piden 5.138 €/m², se firma a 3.780: la brecha real del mercado de Mallorca

Hay dos mercados inmobiliarios en Mallorca: el de los anuncios y el de las firmas. Casi nunca se cuentan juntos.

En Amelia analizamos cada día los anuncios activos de la isla. Hoy son 14.774 viviendas a la venta, con un precio pedido "del medio" de 5.138 €/m² (la mitad de los anuncios pide más, la otra mitad menos). Al mismo tiempo, los precios de las compraventas firmadas ante notario, que usamos para valorar, dan una media de 3.780 €/m² en el conjunto de la isla.

Una brecha de más del 25%

No es que "los pisos valgan un 25% menos de lo que se pide" — no estamos comparando exactamente las mismas viviendas: lo que hoy está a la venta no es lo mismo que se firmó hace unos meses, y las casas de lujo tiran hacia arriba de los anuncios. Pero la señal es clara y la vemos repetirse operación tras operación: el precio de salida y el precio de cierre viven en planetas distintos.

• En Palma, el cierre medio registrado es de 4.201 €/m².
• En el resto de la isla, de 3.691 €/m².
• El anuncio típico, mientras tanto, pide por encima de 5.000 €/m².

Qué significa si vas a vender

Salir al mercado con el precio del anuncio de tu vecino es la receta clásica para pasar seis meses sin visitas y acabar bajando el precio a la vista de todos — con el desgaste de negociación que eso implica. Los compradores (y sus asesores, y sus bancos) miran cada vez más el dato real de cierre.

Nuestra recomendación es siempre la misma: decide tu estrategia conociendo los dos números — lo que se pide en tu zona y lo que efectivamente se firma. Con los dos en la mano, elegir precio de salida deja de ser una apuesta.

Este análisis usa datos propios de Amelia: seguimiento diario de la oferta publicada en portales y precios de las compraventas firmadas ante notario, agrupados por zona. Sin encuestas, sin percepciones: operaciones.