Pedir y firmar: casi lo mismo en la costa, un abismo en el interior

Comparamos lo que se pide hoy por una vivienda con lo que de verdad se firma ante notario, en tres pueblos con actividad suficiente para que el dato no sea ruido: Alcúdia (costa turística), Inca (ciudad del interior) y Manacor (interior, con mucha vivienda suelta de pueblo). El patrón es nítido: cuanto más cerca de la playa, más se parece el precio del anuncio al precio real. Cuanto más dentro de la isla —y sobre todo si es una casa suelta—, más se dispara la distancia.

Lo que se pide y lo que se firma, zona a zona

• Alcúdia, piso: se pide 4.273 €/m², se firma 3.818 €/m² — el 89% de lo pedido.
• Alcúdia, casa: se pide 5.870 €/m², se firma 4.639 €/m² — el 79%.
• Inca, piso: se pide 3.185 €/m², se firma 2.207 €/m² — el 69%.
• Inca, casa: se pide 2.812 €/m², se firma 2.298 €/m² — el 82%.
• Manacor, piso: se pide 2.819 €/m², se firma 1.689 €/m² — el 60%.
• Manacor, casa: se pide 3.639 €/m², se firma 947 €/m² — el 26%.

La casa suelta de Manacor es el caso más extremo de toda la isla: se pide como si fuera una finca reformada y se firma a menos de un tercio de ese precio. Alcúdia, en cambio, apenas se mueve entre el anuncio y la notaría. Y no es poca muestra: ahora mismo hay 591 anuncios activos en Manacor, 517 en Alcúdia y 361 en Inca.

Por qué pasa esto — es una lectura, no un dato

Lo más probable es que en Manacor convivan dos mercados distintos bajo la misma etiqueta "casa": fincas reformadas que se anuncian a precio de postal para quien busca una segunda residencia, y casas de pueblo sin reformar que son las que de verdad compra el vecino de al lado. El anuncio mezcla las dos poblaciones; la notaría solo refleja lo que realmente se vende. Alcúdia no tiene ese problema porque su oferta es mucho más homogénea: casi todo mira al turismo y a la segunda residencia.

Para quien vende

Si tienes una casa suelta en el interior, no mires los anuncios de tu pueblo para poner precio: mira si de verdad se parecen a la tuya. Si está reformada y es moderna, puedes acercarte a la parte alta de la horquilla; si no lo está, tu competencia real está mucho más cerca de los 950-2.300 €/m² que de los 3.600.

Para quien compra

En el interior hay mucho más margen para negociar que en la costa — la brecha entre pedido y firmado lo confirma. Antes de ofertar, pregunta cuánto tiempo lleva el anuncio sin moverse de precio: si lleva meses igual, probablemente está en la parte del pedido que no se acaba firmando.

Metodología. "Se pide" es el precio típico (la mitad pide más, la mitad menos) de los anuncios activos de Idealista y Fotocasa en ese código postal, sin duplicados entre portales, recalculado el 28/9/2026. "Se firma" es el último dato publicado por el Portal Estadístico del Notariado para ese código postal, con el retraso habitual de unos dos meses —así que refleja compraventas de este verano, no de esta semana. Solo se muestran celdas con al menos 15 anuncios activos y 25 compraventas detrás (el mismo umbral que usa nuestro valorador interno), y ninguna está marcada como estimada por el Notariado. Códigos postales: 07400 (Alcúdia), 07300 (Inca), 07500 (Manacor).

¿Tienes una casa en el interior y no sabes si el precio de salida tiene sentido? Pide una valoración y te lo decimos con el dato real de tu pueblo, no con la media de la isla.