Quién baja el precio en Mallorca: cuanto más caro, menos se mueve

Entre el 13 y el 25 de agosto, 305 viviendas bajaron de precio en Mallorca. Son trece días de serie limpia sobre 26.986 anuncios de venta vivos: poco más del 1% del mercado tocó su etiqueta en dos semanas.

El dato interesante no es cuántas bajaron. Es cuáles.

El que puede esperar, espera

| Precio del anuncio | Anuncios vivos | Bajaron precio | Del total de su tramo |
|---|---|---|---|
| Menos de 300.000 € | 1.714 | 37 | 2,16% |
| 300.000 - 600.000 € | 7.005 | 117 | 1,67% |
| 600.000 € - 1 M | 6.286 | 74 | 1,18% |
| 1 - 2 M | 6.183 | 50 | 0,81% |
| Más de 2 M | 5.798 | 27 | 0,47% |

Un piso de menos de 300.000 € tiene cuatro veces y media más probabilidades de bajar de precio que una casa de más de dos millones. La escala no falla en ningún tramo: cuanto más caro, menos se mueve.

Es una lectura, no un dato, pero la explicación más simple es la prisa. Abajo hay mudanzas, herencias que repartir y letras corriendo; arriba, muchas de esas casas no son la vivienda de nadie y esperar un año no cuesta nada.

Pero cuando baja el de arriba, baja de verdad

El segundo patrón va justo al revés:

• Menos de 300.000 €: recorte medio -4,1%
• 300.000 - 600.000 €: -4,6%
• 600.000 € - 1 M: -5,4%
• 1 - 2 M: -8,1%
• Más de 2 M: -13,2%

Casi nadie baja arriba, pero el que se decide tira el precio el triple que el de abajo. En euros: la rebaja típica de todo el mercado es de 25.000 €, y el anuncio que la sufre estaba en 587.500 €. La media sale mucho más alta (82.000 €) porque unos pocos recortes millonarios arrastran el promedio.

Dónde se concentra

Casi todo dentro de Palma:

| Zona | Bajadas | Recorte medio |
|---|---|---|
| Llevant - La Soledat | 19 | -5,3% |
| Sta Catalina - Son Armadans - Marítim | 16 | -6,2% |
| Las Avenidas | 16 | -3,7% |
| Ciutat Antiga | 14 | -7,1% |
| Génova - Bonanova - Sant Agustí | 12 | -6,3% |
| Santa Ponça | 10 | -4,6% |

No es un mercado cayendo

En la misma ventana, 63 anuncios subieron de precio. Cinco bajadas por cada subida, sí, pero con el 99% del mercado quieto el titular honesto no es "los precios bajan en Mallorca". Es otro: el que se pasa al salir, corrige; el que no tiene prisa, no corrige nada.

Qué haces tú con esto

Si vendes: bajar el precio del anuncio es la excepción. Y cuando toca, el recorte típico son 25.000 € — dinero que te ahorras entero acertando el precio de salida a la primera. Un anuncio que nace caro no se corrige gratis: se corrige con meses y con esos 25.000.

Si compras: no esperes sentado a que baje el anuncio, porque nueve de cada diez no va a bajar este mes. El ajuste de verdad no ocurre en el portal, ocurre en la mesa: en Mallorca se pide una media de 5.138 €/m² y se firma a 3.780. Esa diferencia es tuya si la negocias, no si la esperas.

Metodología: cambios de precio detectados en los anuncios de venta activos de Idealista y Fotocasa en Mallorca, que seguimos a diario. La ventana es del 13 al 25 de agosto de 2026 porque es cuando la serie diaria es estable; quedan fuera el 11 y el 12 de agosto, dos días en los que una ampliación de la cobertura del rastreo generó cambios que no son movimiento real de mercado. 314 bajadas sobre 305 inmuebles distintos.