140 bajadas de precio en una semana: la rebaja típica es de 20.500 €

Esta semana el sistema que vigila cada anuncio vivo en Mallorca marcó 929 bajadas de precio en Idealista y Fotocasa. Casi 800 de ellas cayeron en un solo día, el 12 de agosto: no es que el mercado se desplomara de golpe, es una ola de cobertura del rastreo (ya nos pasó el 29 de julio). La descontamos. Lo que queda — 140 bajadas reales, repartidas entre el 11 y el 18 de agosto — es el dato que sí cuenta algo sobre el mercado.

Cuánto bajan

• La rebaja media es del -5,1%.
• Pero la que le toca a la mayoría es más modesta: 20.500 €, la rebaja típica (la mitad de los casos bajó menos, la mitad bajó más). La media sale más alta porque unas pocas rebajas de chalets de varios millones tiran del promedio hacia arriba.
• La mayor de la semana: un chalet en Ciutat Antiga pasó de 4.000.000 € a 3.295.000 € (-17,6%). Le siguen dos chalets en Son Vida, ambos de 3.970.000 € a 3.500.000 € (-11,8%).

Dónde se mueve más

| Zona | Bajadas | Rebaja media |
|---|---|---|
| Las Avenidas (Palma) | 9 | -3,9% |
| Sta Catalina - Son Armadans - Marítim | 8 | -4,4% |
| Llevant - La Soledat | 8 | -5,5% |
| La Vileta - Son Rapinyà | 6 | -3,9% |
| Ciutat Antiga | 6 | -6,5% |
| Peguera | 5 | -7,3% |

A la cola, con 5 bajadas cada una: Santa Ponça, Port de Pollença, Felanitx centro y Santa Maria del Camí — la mitad dentro de Palma, la mitad fuera.

Qué tipo de vivienda

92 de las 140 bajadas (2 de cada 3) son pisos. El resto, sobre todo chalets y alguna finca rústica, casi siempre en costa o en zonas de vivienda unifamiliar.

Para qué te sirve esto

140 sobre más de 26.700 anuncios vivos que vigilamos a diario no es una avalancha — es menos de 1 de cada 100. Pero si tu vivienda lleva semanas sin moverse y está en una de estas zonas, es una pista de que el precio de salida puede estar por encima de lo que el mercado está pagando ahora mismo. Antes de bajarlo a ciegas, compara con lo que se ha vendido de verdad cerca de ti.

Datos de anuncios activos en Idealista y Fotocasa que vigilamos a diario. Excluimos el 12 de agosto por ser un día de ola de cobertura del rastreo (más de 3 veces la mediana diaria de los últimos 30 días).