El millón de Calvià no existe en ningún código postal

Esta semana media docena de medios —Forbes España, Diario de Mallorca, Mallorca Global Mag y dos portales alemanes— repitieron el mismo titular con distintas palabras: Calvià es el municipio más caro de España, con un precio medio de vivienda de casi un millón de euros. El dato es de una estadística de 2025 y, en conjunto, es correcto.

Pero "casi un millón" es el promedio de cuatro mercados que no se parecen entre sí. En Amelia cruzamos esa cifra con los cierres notariales reales de Calvià, código postal a código postal, y el millón de euros no aparece en ninguno de los cuatro.

Lo que se firma, código postal a código postal

| Código postal | Precio medio firmado | €/m² | Tamaño medio | Compraventas |
|---|---|---|---|---|
| 07183 | 714.786 € | 5.137 €/m² | 139 m² | 53 |
| 07180 | 864.525 € | 6.062 €/m² | 143 m² | 332 |
| 07181 | 979.587 € | 7.226 €/m² | 136 m² | 413 |
| 07184 | 1.322.598 € | 6.584 €/m² | 201 m² | 41 |

Ponderando las cuatro zonas por su número de compraventas sale 934.090 € — ahí está el "casi un millón" del titular. Pero es un punto que no existe en el mapa: la mitad más activa del mercado (07180 y 07181, con 745 de las 839 compraventas) se firma por debajo de esa media.

El millón no es por metro cuadrado — es por tamaño

Lo más llamativo no es qué código postal es más caro en total, sino por qué. El 07184 tiene el precio medio más alto (1,32 M€) pero no el €/m² más caro: ese título es del 07181 (7.226 €/m²). La diferencia es el tamaño: en el 07184 la vivienda media firmada tiene 201 m², frente a 136 m² en el 07181. Una finca grande y una casa más compacta pueden valer parecido por metro y aun así separarse en más de 300.000 € de precio final.

Es una lectura, no solo un dato: cuando un titular habla de "precio medio de vivienda" en un municipio con tanta variedad de tamaños —desde pisos hasta fincas de varios cientos de metros—, mezcla el tamaño con el valor. Son dos números distintos.

Para quien vende en Calvià

Si tu código postal es el 07183, no pongas precio mirando el titular de "casi un millón": tu mercado real cierra en torno a 714.786 €, con su propia horquilla. Y si es el 07181, tu €/m² es el más alto de los cuatro — en esa zona concreta el mercado paga bien lo compacto.

Para quien compra en Calvià

Compara siempre €/m², no precio total. Una vivienda de 200 m² en el 07184 y un piso de 130 m² en el 07181 pueden anunciarse a un precio parecido sin valer lo mismo por metro: el segundo se está pagando, de hecho, más caro.

Metodología. Datos de cierre real: Portal Estadístico del Notariado, último periodo publicado (recogido el 5/10/2026, con el retraso habitual de unos dos meses del Portal), segmento vivienda usada/total, sin filas marcadas como estimadas. Cubre los cuatro códigos postales de Calvià con dato en nuestra base — 07180, 07181, 07183 y 07184 (el 07182 no publica datos en este periodo) — con un mínimo de 41 compraventas informadas por código, por encima del umbral de 25 que usamos en el valorador interno. La media ponderada (934.090 €) usa el número de compraventas informadas de cada código como peso.

¿Tu vivienda está en Calvià y no sabes si tu código postal pesa a favor o en contra del precio? Te lo decimos con el dato real de tu zona, no con la media del municipio.